任志强:房价翻番不算什么 明年涨更厉害

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2018-10-28

未来房价究竟走向何方?任志强和高善文的发言居然不谋而合。

预言帝任志强此次又说出惊人之语,他认为这一轮房价不算什么,调控手段不对,下一轮涨的更厉害。 高善文研究的指数也很有趣,高房价原来和小学生有关。 任志强:这一轮房价不算什么,下一轮更厉害!近日,在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与张维迎、黄益平,从经济、政策、市场等方面对房地产展开了一次深刻的讨论。

九点半君总结了一下,任志强的观点是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。 中国高房价只集中在一些大中城市,其他几百个城市房价低的不得了关于房价的上涨,任志强有两个观点。

原因之一是连续两年土地-30%的增长,主要城市实际供应量都在下降。

新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革,房地产供给侧改革本来应该是人往哪去,土地往哪供,但这几年我们恰恰做反了,人越往大、中城市去,大、中城市越不给力。

土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。 另一个原因是,大部分出了贪官的城市都不再供应土地,因为土地交易中有很多腐败。 最后导致的结果是两年之内土地供应短缺,然后房价开始涨。

原因之二是发达地区,不管你供不供给土地,它的人流集中度还是提高的,因为它占有更多医疗、教育等资源。

这两类是今年房价上涨的主导。 也正因为这个,任志强才说房地产没有泡沫。 就住宅来说,全国平均房价去年大概是6700,今年是6800。 均价1万的城市9个,均价2万的10个,扣除这些,平均房价只有4000。

我们大概一共600个城市,通常只公布大城市指数,只公布70个,剩余的城市房价低得不得了。 调控手段有问题,下一轮会涨得更厉害任志强表示,这一轮宏观调控产生的作用就是,要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来。

由于还在涨,所以又出台了第二轮政策。

这是他为什么断定下一轮涨价比这一轮更高的原因,因为在需求侧上进行价格调控的时候,最后导致的是需求在一两年以后,或者是一段时间以后就会爆发。

最近有几个境外的投行预测,这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降,但是2017年会上涨。 以后的调控政策可能连15个月也做不到,可能八九个月又反弹了,再出台一个政策,可能五六个月又反弹了。

这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。

只要对需求侧进行抑制,不会对市场有任何好处,也不会对市场的稳定有好处。 买房买哪里的好?。